Sprzedaż mieszkania we Wrocławiu

Chcesz sprzedać mieszkanie we Wrocławiu? Pomagamy ustalić cenę ofertową, przygotować ogłoszenie i poprowadzić kontakt z zainteresowanymi. Organizujemy prezentacje, wspieramy negocjacje i pomagamy w formalnościach. Decyzja o przyjęciu oferty pozostaje po Twojej stronie.

Zakres współpracy, wynagrodzenie i zasady płatności ustalamy przed rozpoczęciem. Termin sprzedaży zależy między innymi od ceny, stanu mieszkania i sposobu finansowania zakupu przez kupującego.

Jak wygląda sprzedaż mieszkania z naszym biurem

1. Bezpłatna wycena. Otrzymujesz raport z oszacowaniem wartości i propozycją ceny ofertowej oraz konsultację w ciągu 24 godzin.
2. Plan sprzedaży. Ustalamy, jak przygotować i pokazać mieszkanie, gdzie opublikować ofertę oraz jak przekazywać Ci informacje o zainteresowaniu.
3. Przygotowanie ogłoszenia. Otrzymujesz opis i materiały prezentujące nieruchomość, przygotowane w uzgodnionym zakresie.
4. Kontakt z kupującymi. Obsługujemy zapytania i prezentacje. Przekazujemy Ci informacje o zainteresowaniu oraz pytaniach i propozycjach kupujących.
5. Warunki i finalizacja. Omawiamy otrzymane oferty. Po Twojej decyzji koordynujemy dokumenty, terminy i uzgodnienia potrzebne do zawarcia transakcji.

Zakres pośrednictwa

Zakres usług objętych wynagrodzeniem ustalamy przed rozpoczęciem współpracy. Może obejmować:

• analizę nieruchomości i propozycję ceny ofertowej;
• przygotowanie materiałów do ogłoszenia w uzgodnionym zakresie;
• wskazówki dotyczące przygotowania wnętrza do zdjęć i prezentacji;
• publikację oferty i kontakt z zainteresowanymi;
• organizację prezentacji mieszkania;
• wsparcie w negocjacjach i formalnościach.

Co uwzględnić w przygotowaniu transakcji

Przed sprzedażą warto zaplanować przygotowanie mieszkania, potrzebne dokumenty i rozliczenia związane z transakcją.

• Malowanie, materiały i prace remontowe. Najpierw omawiamy potrzebny zakres i osobną wycenę; decyzja o wykonaniu prac należy do Ciebie.
• Opłaty za dokumenty, np. zaświadczenia ze spółdzielni albo świadectwo charakterystyki energetycznej.
• Podatek od sprzedaży, jeśli w Twojej sytuacji trzeba go zapłacić.
• Rozliczenie istniejącego kredytu. Warunki spłaty i dokumenty dotyczące hipoteki trzeba uzgodnić z bankiem oraz uwzględnić w przygotowaniu transakcji.

Sprzedać mieszkanie samemu czy przez biuro nieruchomości?

Samodzielna sprzedaż wymaga przygotowania oferty, obsługi zapytań, organizacji prezentacji i negocjacji. Warto również wcześniej uporządkować dokumenty i ustalić cenę odpowiadającą sytuacji nieruchomości.

Wsparcie biura może być pomocne, jeśli brakuje Ci czasu, mieszkasz poza Wrocławiem lub chcesz powierzyć prowadzenie sprzedaży jednej osobie. Po bezpłatnej wycenie sam decydujesz, czy rozpocząć współpracę; raport pozostaje do Twojej dyspozycji.

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania

Zakres dokumentów zależy od sytuacji nieruchomości. Przed transakcją warto ustalić z notariuszem, które z poniższych będą potrzebne:

• dokument potwierdzający nabycie mieszkania, np. akt notarialny lub dokumenty spadkowe;
• numer księgi wieczystej, jeśli jest prowadzona;
• zaświadczenia dotyczące opłat za mieszkanie;
• informacje o osobach zameldowanych i uzgodnionym terminie wydania lokalu;
• świadectwo charakterystyki energetycznej przekazywane nabywcy zgodnie z obowiązującymi przepisami;
• dokumenty dotyczące spółdzielczego prawa do lokalu, jeśli ma ono zastosowanie.

Pomagamy uporządkować przygotowania do transakcji. O kolejnych etapach i kwestiach, które warto wyjaśnić wcześniej, piszemy w poradniku sprzedaż mieszkania we Wrocławiu krok po kroku.

Czy od sprzedaży mieszkania trzeba zapłacić podatek?

Rozliczenie sprzedaży zależy między innymi od sposobu i daty nabycia nieruchomości. Znaczenie mogą mieć również zasady dotyczące spadku i ulgi mieszkaniowej. Przed transakcją sprawdź obowiązek złożenia PIT-39, możliwe zwolnienia oraz właściwe terminy dla swojej sytuacji.

Remontować przed sprzedażą czy nie?

Przed rozpoczęciem prac warto porównać sprzedaż w obecnym stanie z odświeżeniem lub szerszym remontem. Co uwzględnić w tej decyzji, opisujemy w artykule wykończyć przed sprzedażą czy sprzedać do remontu. Sposób współpracy przedstawiamy w dziale wykończeń pod klucz. Koszt prac ustalamy po uzgodnieniu ich zakresu.

Sprzedajesz, żeby kupić coś innego? Pomagamy też przy kupnie mieszkania we Wrocławiu. Możemy wspólnie zaplanować kolejne kroki obu transakcji.

Poradniki dla właścicieli mieszkań

Przygotowanie sprzedaży zależy od cech nieruchomości i Twojej dostępności. Dwa poradniki pomagają uporządkować różne decyzje przed rozpoczęciem współpracy:

• Sprzedaż na Tarnogaju — porównywanie ofert i ustalanie ceny: jakie cechy zestawić, jak odróżnić cenę ofertową od transakcyjnej i co przygotować do analizy.
• Sprzedaż na Psim Polu — przygotowanie i organizacja na odległość: dokładna lokalizacja, dostęp do lokalu, prezentacje oraz uzgadnianie decyzji właściciela.